Рынок долгосрочного найма жилья в областном центре продемонстрировал уверенный рост, приблизившись к психологической отметке. Согласно данным аналитиков, в феврале 2026 года средняя стоимость аренды квартиры на вторичном рынке составила 24 334 рубля в месяц.
Еще в 2019–2020 годах этот показатель находился в диапазоне 15–20 тысяч рублей, таким образом, за пятилетку цена выросла более чем на 60%.
Динамика последних лет показывает устойчивое движение вверх. В 2020 году снять квартиру можно было за 19–20 тысяч, а в 2021–2022 годах этот показатель даже снижался до 14–16 тысяч. Начиная с 2023 года начался неуклонный рост: сначала до 15–16 тысяч, а в 2024 году рынок закрепился на уровне 23–24 тысяч. Весь 2025 год аренда держалась в коридоре 25–27 тысяч рублей, и февраль текущего года зафиксировал стабилизацию на уровне около 24 334 рублей.
Примечательно, что арендные ставки росли гораздо медленнее цен на сами квартиры. Квадратный метр в новостройках за те же пять лет подорожал почти на 200% – с 48–52 тысяч рублей до 147 496 рублей. Вторичный рынок вырос более чем в 2,5 раза, достигнув 124 751 рубля за «квадрат». Если в 2020 году покупка и аренда находились в относительном балансе, то сейчас снимать квартиру несколько выгоднее, что меняет структуру доходности инвестиций.
В последние несколько месяцев цены сохраняются в пределах 24–27 тысяч рублей без резких скачков, что свидетельствует о достижении равновесия между спросом и предложением в сегменте долгосрочной аренды.
