С первого декабря 2025 года на всей территории Российской Федерации, включая Воронеж, начали действовать обновленные правила, которые ужесточают порядок обращения с общим имуществом в многоквартирных домах.
Теперь любые изменения, касающиеся фасада, подъезда, подвала, чердака и других помещений общего пользования, могут быть произведены только после получения официального согласия собственников жилья. Это означает, что для установки на фасаде индивидуального кондиционера или телевизионной антенны необходимо решение большинства владельцев квартир, принятое на общем собрании.
Кроме того, новые правила прямо запрещают сдачу в аренду подвальных или чердачных помещений, а также размещение рекламных конструкций на фасаде или крыше дома без одобрения как минимум двух третей голосов от общего числа собственников. При этом голоса рассчитываются пропорционально доле каждого в праве общей собственности. Все подобные вопросы теперь в обязательном порядке должны выноситься на общее собрание жильцов. Принятое решение оформляется протоколом, который затем необходимо направить в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства через портал «Госуслуги». Если этот документ не будет внесен в систему, решение собрания могут признать недействительным.
Организацию собрания берет на себя его инициатор, которым может выступать как отдельный собственник квартиры, так и представитель управляющей компании. Отдельным пунктом новых правил закреплена персональная ответственность за порчу общего имущества. Если жилец поцарапает лифт, повредит инженерную трубу или нанесет любой другой ущерб, устранять последствия и оплачивать ремонт ему придется исключительно за свой счет. Расходы на такой ремонт не будут распределяться между остальными жильцами дома.
