Рынок долгосрочной аренды квартир в Воронеже в ноябре 2025 года продемонстрировал снижение ценовых показателей. Эта тенденция обусловлена увеличением объема доступного жилья и сдержанным покупательским спросом.
За прошедший год количество предложений в сегменте долгосрочной аренды в городе увеличилось на 6%. Особенно заметно вырос выбор однокомнатных квартир, предложение по которым поднялось на 20%. Для сравнения, в среднем по России рост предложения за аналогичный период составил 34%, а с начала года – около 12%.
Предпочтения жителей Воронежа в целом повторяют общероссийский тренд, смещаясь в сторону однокомнатных квартир. На этот тип жилья приходится 57% всех просмотров объявлений об аренде. Двухкомнатные квартиры интересуют 35% пользователей, студии привлекают внимание 20%, а трехкомнатное жилье – лишь 8% потенциальных арендаторов.
Как отмечают эксперты, в этом году сегмент прошел осенний пик спроса гораздо более ровно, без резкого всплеска медианной цены, который наблюдался в 2024 году. Стабилизацию связывают с несколькими факторами: увеличением числа объектов на рынке, отсутствием сильного перетока спроса со стороны рынка купли-продажи, а также решением многих жильцов продлить действующие договоры аренды в условиях общей экономической неопределенности.
По итогам ноября 2025 года Воронеж вошел в группу городов с относительно доступной стоимостью аренды. Средняя цена здесь составила 28,4 тысячи рублей в месяц. Более низкие ставки зафиксированы только в Иванове (24 тысячи рублей) и Брянске (25 тысяч рублей). При этом безусловным лидером по стоимости остается Москва, где средняя арендная плата достигла 77 тысяч рублей.
В целом по стране за месяц цены на долгосрочную аренду снизились в среднем на 3%. Аналитики объясняют эту тенденцию значительным увеличением объема доступных объектов и отсутствием дефицита предложения, характерного для предыдущих периодов.
Стабилизация на воронежском рынке началась еще в октябре 2025 года. Медианная стоимость аренды в первой декаде месяца снизилась на 1% по сравнению с сентябрьским показателем и составила 27 тысяч рублей. Этот тренд связан с нормализацией спроса и небольшим ростом предложения. Наиболее заметное падение цен зафиксировано в Железнодорожном районе города, где ставки снизились на 6,4%. В то же время в Советском районе, на фоне сокращения числа предложений, средняя стоимость аренды, напротив, выросла на 10,6%.
